Det är givetvis väldigt svårt att ge ett exakt svar på den frågan. Men ett riktpris på ett standardbadrum mellan 2,5-4 kvm som är byggt enligt branschens alla regler, bör ligga på ca 155 000 - 175 000 kr efter ROT-avdrag

(exklusive kakel, klinker och badrumsinredning)

En renovering av ett standardbadrum på ca 2,5- 4 kvm tar ungefär 4 veckor. En badrumsrenovering består av många olika moment och var av ett av dessa kräver olika tid för montering/installation samt torktid. Får man en offert med kortare produktionstid får man vara beredd på att projektet kan bli försenat.

Det beror såklart på vilken typ av renovering som ska utföras och det är upp till dig som kund att avgöra. Vid en köks- eller badrumsrenovering kan man dock inte använda varken kök eller badrum under hela renoveringstiden. Viktigt att tänka på är också att ge hantverkarna lite utrymme utöver den yta som ska renoveras för att kunna arbeta och handha verktyg och material.

Vi strävar alltid efter att hålla alla ledtider. Våra offerter är baserade på den erfarenhet vi har samlat på oss genom åren och våra snart tusen genomförda projekt. Men ibland kan det såklart uppstå saker som varken du som kund eller vi som entreprenör har räknat med. Vi försöker alltid att lösa uppkomna problem så snabbt och smidigt som möjligt för att kunna avsluta på kortast möjliga tid.

I våra offerter står det tydligt vad som INTE ingår: - Vid badrumsrenovering behöver du som kund beställa kakel, klinker och badrumsinredning - Vid köksrenovering behöver du som kund beställa ett komplett kök med alla köksstommar, täcksidor och passbitar, bänkskiva, stänkskydd och alla vitvaror. - Vid en totalrenovering behöver du som kund beställa allt till kök och badrum enligt ovan samt golv och andra speciallösningar som inte är medräknat i offerten. Sammanfattningsvis kan man säga att våra offertar alltid innehåller arbetskostnad för alla olika arbetsgrupper samt allt byggmaterial (till exempel färg, spackel, fog, VVS- och elmaterial).

Renovering är ofta ett stort och komplext projekt. Ibland händer det olyckor orsakat av oss som entreprenör eller av annan part i fastigheten. Har vi som entreprenör orsakat en skada står vi alltid för att återställa denna. Är det mindre skador löser vi det direkt men vid större sakdor kan vår ansvarförsäkring tas i anspråk och skodorna åtgärdas då med hjälpa av vårt försäkringsbolag. Du som kund kan då tyvärr ibland drabbas av vissa förseningar men kostanderna står alltid vi för.

Självklart kan du som beställare ändra dig under projektets gång. Det du får vara berdd på är att om du lägger till arbetsmoment tillkommer normalt en kostnad och tidsåtgång för detta. Den totala projkettiden kan alltså komma att förlängas något.

hur mycket kostar det att renovera? Ja, med 100 tal kundmöten i ryggen har vi lärt oss en del kring vad olika bygg- & renoveringsprojekt i Stockholm kostar.

Nedan följer en sammanställning över de vanligast projekten:

• Totalrenovering av lägenhet/villa – 8 500-14 000 kr per kvm. Läs vidare om hur mycket en totalrenovering kostar per kvm.

• Köksrenovering á 15 köksstommar – 95 500 kr efter ROT-avdrag. Läs vidare om hur mycket det kostar att renovera ett kök.

• Badrumsrenovering á 4 kvm – 151 000 kr efter ROT-avdrag. Läs vidare om hur mycket det kostar att renovera ett badrum.

• Gräva ut en källargrund – 5 000 kr/kvm. Läs vidare om hur mycket det kostar att gräva ut en källare.

• Totalrenovering invändigt källare – 11 000-12 500 kr/kvm. Läs vidare om hur mycket invändig renovering av källare kostar.

• Tillbyggnad av hus – 20 000-30 000 kr/kvm. Läs vidare om hur mycket det kostar att bygga ut ditt hus.

• Bygga nytt hus – 20 000-30 000 kr/kvm. Läs vidare om hur mycket det kostar att bygga nytt hus.

Totalrenovering - Kostnad per kvm?

När våra kunder planerar att renovera sina hem är det framförallt två saker de undrar.

1. Vad är möjligt?

2. Och vad kostar det?

Att renovera är en dynamisk process som kräver planering, samarbete och problemlösning. I två delar tänkte vi skriva om vad en totalrenovering kostar per kvadratmeter boyta (”kvm”) och hur du som planerar att genomföra en totalrenovering kan förbereda dig för att nå ett lyckat resultat. Kostnaderna i denna artikel gäller för både renovering av hus, villa och totalrenovering av lägenhet. Denna artikel kommer behandla kostnadsaspekten av en så kallad ”totalrenovering” (när allt ska göras om i bostaden). Det korta svaret är att en totalrenovering kostar någonstans mellan 8 000–14 000 kr per kvm. Till det tillkommer inredning och sakvaror som köksskåp, vitvaror, kakel och klinker. Hur kommer vi fram till det? Svaret hittar du i denna artikel!

Vad räknas som en totalrenovering?

Begrepp som totalrenovering, totalentreprenad och helrenovering är ord som både byggföretag och kunder slänger sig med. Dessa termer är egentligen rätt trubbiga och kan tolkas på olika sätt. Vad vi menar med en totalrenovering, och vad vi kommer att beskriva i denna artikel, är en fullständig renovering av boytan enligt svensk byggstandard (utförd av behörig och certifierad arbetskraft). Med boyta menar vi badrum, kök, sovrum och alla andra de ytor som brukas som bostad (alltså inte garage eller liknande). Det vi räknar med att renovera i denna artikel är en WC, tvättstuga, badrum, kök, ytskikt och el. Med andra ord utelämnar vi allt utvändigt arbete (som takomläggning eller fönsterbyten), platsbyggnationer, omdisponering av boyta (som att flytta väggar, vattenstammar eller bärande konstruktioner) och källare. Artikeln fokuserar alltså på invändig renovering av en normalstor bostad.

Vad kostar respektive del?

• WC

Att renovera en WC, ett utrymme med toalett utan golvbrunn, kostar ungefär 70 000–90 000 kr. Det är ett relativt enkelt ingrepp utan särskilt mycket rivning, byggnation eller monteringen av inredning. Även ytskiktet (kakel, klinker, färg eller tapet) är relativt lätt att renovera och kräver inte samma underarbete som utrymmen med golvbrunn (typ ett badrum med tätskikt och fuktspärr).

• Tvättstuga

Ska du renovera en tvättstuga kan du räkna med en kostnad på ca 90 000–130 000 kr. Arbetet med att renovera en tvättstuga är mer omfattande än WC:n och det beror främst på utrymmets storlek. Arbetstimmarna som krävs för att renovera tvättstugan är alltså fler. I en tvättstuga är det framförallt installations- och monteringsarbetena som är mer omfattande (tvättmaskin, torktumlare, skåp, tvättställsbänk mm).

• Badrum

Kostnaden för att renovera ett badrum har vi gått igenom i detalj och du kan räkna med en kostnad på 150 000–175 000 kr för en badrumsrenovering. Ett badrum kräver tätskikt, fuktspärr och golvbrunn vilket tar tid att montera och materialen är relativt kostsamma. Utöver att badrummet ska hålla fukten borta ingår fler monteringsarbeten (kommod, skåp och handdukstork) än WC:n och mer komfort (golvvärme, spotlights och dimmers) än tvättstugan.

• Kök

Det som främst styr kostnaden för att renovera ett kök är storleken på köket, alltså hur många köksstommar köket kommer att bestå av. Ett litet kök, som man ofta har i lägenheter mindre än 70 kvm har normalt 10–15 stommar och kostar ungefär 100 000 kr att renovera. Ett medelstort kök, som man ofta har i villor och radhus, består av 15–20 stommar och kostar 125 000–130 000 kr att renovera.

• Måleri

När vi ska beräkna vad det kostar att måla om väggar och tak, utgår vi från golvytan i kvadrat gånger takhöjden. Det kan tyckas ologiskt, eftersom man inte målar golvet, men våra kalkyler har räknats om för att det ska vara lättare för kunden att förstå om vi hänvisar till deras bostad på 40 kvm golvyta, istället för 230 kvm väggyta.

Om du vill riva tapet, bredspackla väggar och tak samt måla dessa ytskikt kan du räkna med en kostnad på 1800 kr per kvm. Det som påverkar kostnaden är vilken typ av boende du har. Bor du i en modern lägenhet med 250 cm i tak och raka betongväggar? Ja, då är det mindre underarbete och därför billigare att måla om ytskikten. Du kan räkna med 1500 kr per kvm. Bor du i stället i en sekelskifteslägenhet med 300 cm i takhöjd? Då innebär det mer arbete och material och då kan du räkna med en kostnad på 2000 kr per kvm golvyta.

Ska du måla om alla snickerier (golvsocklar, dörrar och fönster) tillkommer ca 1000 kr per kvm golvyta.

• Golv

Om du väljer att slipa och behandla ditt golv med två lager hårdvaxolja kan du räkna med en kostnad på 350–400 kr per kvm. Samma sak gäller om du planerar att riva ditt nuvarande klickgolv och ersätta det med ett nytt (men då tillkommer såklart själva golvet utöver angivet pris).

• El

Även för el utgår vi från golvyta när vi kommer fram till vad som berörs. Att golvytan används som underlag för beräkningen görs av samma anledning som för måleri. Det är lättare att ta till sig golvytan än om man skulle hänvisa till antal löpmeter elkablage som ska dras om.

Om du ska göra en fullständig uppdatering av elen i din bostad, alltså att riva befintliga eldragningar, dra nya infällda kablar till lamputtag, dimmers och eluttag samt installera dessa kan du räkna med en kostnad på 1500 kr per kvm golvyta inklusive knappar och uttag.

Vad blir totalkostnaden?

Om man tar alla ovanstående delmoment och bakar ihop dem till en totalkostnad blir det ca 9000 kr per kvm. Då ingår allt arbete, byggmaterial, sophantering och administrativt arbete. Det som tillkommer för dig är inköp av inredning och sakvaror som handfat, blandare, kakel, klinker, köksskåp och vitvaror. Som du kanske kommer ihåg angav vi ett kostnadsspann i början av artikel på 8000–14 000 kr per kvm och vad är det som skapar skillnaden? Jo, dels beror det på om du bor i en modern- eller sekelskiftesbostad. En sekelskiftesbostad är ofta mer tidskrävande att renovera än en modern bostad. Priset beror även på om du bor i en villa, radhus eller lägenhet. Bor du 5 trappor upp över gård och utan hiss? Ja, då kommer det att kosta mer än om du bor i ett radhus med goda parkeringsmöjligheter utanför dörren. Spannet styrs även på hur stor din bostad är. En mindre yta blir ofta dyrare att renovera per kvm än en större och det beror på att kök och badrum är de mest kostsamma ingreppen. Den viktigaste förklaringen till kostnadsspannet är hur pass avancerad renovering du väljer att göra. I alla exempel i denna artikel har vi utgått från en normal standard, alltså tvärsnittet bland våra kunder. Du kan välja ett mer lyxigt utförande som är mer tidskrävande och kostnadsdrivande. Exempel på det är att lägga fiskbensparkett istället för att slipa befintligt golv, montera marmor på golv och väggar i badrummet, penselmåla alla snickerier eller fräsa in högtalarkablage i alla rum. Då kan du räkna med att en budgetrenovering kostar ca 8000 kr per kvm medan en standardrenovering ligger på 9000 kr per kvm och ska du lyxa till det får du räkna med 14 000 kr kvm.

Vi ser fram emot att få chansen att hjälpa dig med din totalrenovering.